• 一次看懂房产40年、50年、70年产权的区别
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-07-31  /  浏览:315 次  /  

人们在选购房屋的时候,不可避免的涉及房屋的产权问题,会发现商品房有40年产权的,有50年产权的,还有70年产权的,小编今天给大家介绍一下关于产权的一些问题。



什么是房屋产权

房屋产权年限,指的是房屋建筑产权的归属年限。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第64条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产?#25237;?#20135;享有所有权。其年限是永久的。

而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地的产权年限为70年,工业用地与综合用地的产权年限为50年,商业用地的产权年限为40年。

因此,可以说土地是国家的,国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了,国家是可以收回土地的。房屋所有权是永久的,也就是说,房子如果是你的,那就永远是你的。

产权期如何计算?

40、50、70年产权,并不是从拿到房产证开始算起的,而是从开发商拿到这块地的那一天开始计算!?#28909;紓?/span>2012年开发商拿到这块地,2016年房子建成完工,2017年购房者买房,那?#27425;?#39064;来了,购房者的房子究竟是哪一年到期呢?应该是:2012+70=2082年。

40年、50年、70年产权的区别?

1、是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;

2、产权为70年的房子,也就是住宅,可?#26376;?#25143;口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多?#26448;?#22815;满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般?#27492;?#19981;能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

3、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通?#35745;?

4、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

除上面所说的大产权房屋外,还有一类小产权,小产权房就是农民集体土地上建设的房屋,也就是咱们农村宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者,这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的,大家也把这个?#23567;?#20065;产权”。

除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转,因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。

还有就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权,?#37096;?#20197;成为“0产权”。

产权到期怎么办?

01 重签合同,续缴出让金

按照《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;根据《城市房地产管理法》,应当至迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

在2017年3月15日的总理记者会上,总理在回答“如何解决房屋产权70年问题”时表示“可以续期,不须申请,没有前置条件,也不影响交?#20303;保?#24182;强调国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究,提出议案。


02 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿

这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这?#20160;?#20607;在其他地方重新购买房屋居住。?#27604;唬?#36825;笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

03 国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。


只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。

4 产权期限对你买房影响大吗?

一般而言,70年产权的房子,在生活水电费用标准、落户、公摊面积、税费缴纳、贷款限?#21697;?#38754;,大大优于40/50年产权的房子。而且目前商住房遭遇了最严的限购措施。

但是40/50年产权房屋价格较低,居住环境和物业管理较好,周边的配套设置也相对完善。因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者,且不安于居住在偏僻郊区的,可以先购买一些相对便宜的40年或50年住宅作为过渡。


转载仅供分享,?#34892;?#21407;作者辛苦创作!

如有侵权,请联系我们进行删除

1.png

帮助?#24471;?/a> | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
浙ICP备11018783号  
手机号码:1135944070
回顶部
2019阿尔萨德亚冠报名名单
北京pk计划9码盈利表 重庆百变王牌开奖势图 北京单场 秒速时时的结果 双色球2003至2018开奖 牛牛播放器官网手机版 记录-快乐赛走势手机版 深圳35选7 河北时时计算公式 天津快乐十分快三组 安徽十一选五开奖时间 十一选五手机软件 幸运农场骗局赚钱 时时缩水app 免费带颜色的直播 北京时时网