• 有产权证就能“过户?#20445;?#36825;几种情况下难过户
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-08-14  /  浏览:96 次  /  
因为房子的利润可观,所以在买房时,也需要学会看清各种“门道?#20445;?#36825;样才可买到好房子。其实,买房最开心一刻不是看房的那一刻,也不是交钱的那一刻,而是拥有不动产权证的那一刻,因为有了不动产权证之后,这个房子才是真正属于自己的,很多购房者以为,有了不动产权证的房子,也没有产权纠纷,房子就能过户了,实际上,房子过户没有那么简单。


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当然了,这里的房子过户并非是指房屋过户流程难,而是指有些房子根本就不能过户或者是难过户。总而言之,小编想说,有产权证就能“过户?#20445;?/span>这几种情况下难过户。


一、未成年人名下的房子

一般来说,这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的,但问题就出在:卖方是未成年人。在实际生活中,有些父母过于宠溺孩子,结果就以未成年子女的名义买了房子,如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子,将无法办理过户,因为此类房产交易得不到法律的保护。


二、?#26041;?#31246;费的房子

一套合法的房子,它必须是具备各种合法资料以及合法地缴?#19978;?#24212;地税费。而且,相信大家都知道,在二手房交?#36164;保?#20080;卖双方都需要缴纳一定的税费,如果有一方?#26041;?#31246;费,那么房子也是无法顺利办理过户的,因此,购房者务必要注意税费问题。


三、待拆迁的房子

此类房子一般都是老破旧的房子,因为城镇更新或者新城市规划,所以就面临着拆迁。一般来说,如果房子被划入了拆迁范围,那么这些房子的产权就会被冻结,即便购房者买了这类房子,也是无法办理过户的,因此,对于拆迁房,还是别抱有希望了。


四、共有人未同意售卖的房子

在购买二手房的时候,购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中,不少二手房都有多位产权共有人,要知道在同等条件下,产权共有人拥有优先购买权,如果未经共有人同意就卖房,那么即使签了合同,交了钱,也是无法办理过户的。
因此,如果你想在入住房子之后还能顺利地过户,让自家孩子如意地读书,那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。


五、被法院或执法部门查封的房产

这类房产一般都是有不动产权证的,但是由于该房屋产权人出于债务,或者是其它原因而导致房产被被法院或执法部门查封了。因此,如果你发?#25351;?#25151;子因为特殊原因被查封过,那么最好就不要购买了,因为本被法院或执法部门查封的房产,是根本就不能过户的。


以上就是本文的全部内容了。对于房子而言,不动产权证固然是很重要的,但是,过户也是十?#31181;?#35201;的因素,因为在房产买卖时,只有完成了过户手续,房子才真正算做你的财产,所以,如果你买完房子之后却迟迟无法办理过户的话,那么购房者就要格外注意了。

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