• 二手房买卖应该规避的四大风险
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-08-19  /  浏览:54 次  /  

二手房交易中,买方常常被认为是弱势的一方,其实卖方同样面临着交易风险。那么注意哪些事项才能保证卖方的权益不受侵害呢?可以看看卖方需要规避的四类风险。


风险一:选择不正规中介

很多二手房交易纠纷都是源于中介,因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,能更快更安全的将房子卖出去。

判断中介是否正规可以通过营业?#25163;省?#27880;册资金、员工?#25163;?#21644;该公司拥有的门店数目来判断公司实力。另外,从口碑、形象、员工素质及工作划分细致程度?#37096;?#20197;判断中介是否诚实可信。


风险二:选择全权委托

由于卖房手续复杂,因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜,但受委托人如超越委托权限进行交易行为,会给交易带来很多潜在风险,

建议卖家选择一般性委托,不宜采取全权委托或独家代理销售的形式。另外在签订合同或委托书?#26041;?#38656;多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任?#23433;?#20215;”如何处理等)应?#38505;?#32771;虑,避免?#32422;?#30340;合法权益受到损害。


风险三:房子尚在租期

卖方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的,这是因为租客享有优先购买权。如果租客不打算行使该权利,卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权。如不告知租客,其是有权利要求卖方和买方解除合同的。


风险四:盲目解约

由于房价?#38505;?#25110;其他因素,卖方可能会面临着已经签订合同,却不打算出售房屋的情况。这里就涉及到解约,但解约是要付出代价的。一般而言,在签订合同过程中买卖双?#20132;?#32422;定违约责任,一旦卖方决定解约不仅需要支付房产知识,保证交易的顺利进?#23567;?/p>


买卖二手房选择正规中介公司

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