• 新房交接时需要注意哪些问题?房屋面积有误差如何处理?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-08-20  /  浏览:67 次  /  

微信图片_20190818145747_副本.jpg

房屋交接的时候,相信大家心里面多多少少都有些激动的,如果购房者在交房的时候思路不够清晰的话,那么在办理交房手续的时候就很容易会出现问题,交房是非常关键的一个步骤,对于交房流程以及交房时的一些注意事项大家一定要心里有数才行,今天小编就来?#27493;玻?/span>新房交接时需要注意哪些问题?房屋面积有误差如何处理?

新房交接时需要注意哪些问题?

1、地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽视的地方,别小看平整度的问题,同一个房间可能会有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花?#35759;?#23569;水泥、砂石,还要浪费房屋高度,真是亏大了。


2、地漏排水是否通畅

建房的时候,许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管,造成?#29616;?#30340;堵塞情况,等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。


?#35805;?#22788;理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥?#24120;?#22914;果楼下邻居已经装修好,将下水管彻?#35013;?#27515;,那么协调起来就很困难了,就算补偿楼下重新封闭下水管的费用,邻居也未必肯干。


3、卫生间下水管是否安装防火圈

这种防火圈其实大家都没听过,但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的,万一楼下的邻居家发生火灾,火有可能会顺着下水管往?#19979;?#24310;,这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管?#36153;?#26029;裂,彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈,关键时刻能发挥关键作用,一定不要忽视哦。


4、做好防水实验

?#35805;?#24320;发商会做一次防水,我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住,然后放一定高度的水,封闭3天以上,通过水位是否下降来检验防水的质量。


5、门窗是否正常使用

?#35805;?#24320;发商安装的铝合金窗户质量较差,而且存在不少问题,一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性,密封条是重点。还有窗户能否正常开合。


6、新房面积与合同是否一致

?#35805;?#35831;了装修公司进行设计,设计师会上门量房,这时候正好检查房屋的实际面积与开发商?#20449;?#30340;得房率是否一致,?#35805;?#22312;3%以内属于正常,如果超出3%范围,可以向开发商提出补偿。


交房时面积有误差如何处理?

1、误差不超过3%

其实房屋交接的时候出现房屋面积误差是免不了的,但是房屋面积误差也是有一定的限制的,误差如果在相关规定的限制内?#22815;购茫?#22914;果超过限制就比较?#29616;?#20102;。有些误差很小,有些误差却很大。这是不必太担心,因为我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的,如果误差面积在3%以内的话,可以根据实?#26159;?#20917;结算,多退少补,多退少补是按照购买房屋的价格做为计算标准的。


2、误差超过3%

遇到房屋面积误差超过3%的情况?#35805;?#26377;两种处理方式,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房,购房者退房的,开发商应当在购房者提出退房之日起(?#35805;?#20026;30日)内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

另外还有一种情况就是,购房者可以选择不退房,购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

房屋面积出现误差退房划算吗?

其实小编个人觉得房屋面积出现误差这种情况,?#28909;?#26377;具体的解决方式,又不属于房屋质?#21487;?#30340;?#29616;?#38382;题,选择退房是划不来的。通常情况下,出卖人交付的房子的房屋建筑面积,或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的情况,购房者也是可以按照多退少补的方式来处理,购房者自身的损失也不算大,反之退房的话,购房者退回的钱款到现在估计就买不到相同大小的房子了。


当然有些情况下退房还是明智之举,比如说房屋主体质?#30475;?#22312;问题的话,入住风险太大,还不如选择退房。如果开发商在手续不全的情况下通知购房者接房,购房者一定要注意检查房屋的质量,购房者如果发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等?#29616;?#24433;响居住使用的问题,购房者可以拒收房屋。


房屋买卖交易跟普通的商品买卖存在很大的差异,大家可不要想得太简单了,如果在购买房屋的过程中忽视了太多的问题,只会给自己今后带来更多的麻烦。

转载仅供分享,?#34892;?#21407;作者?#37327;?#21019;作!
如有侵权,请联系我们进行删除

全球?#25918;?/span> 金色服务 

1565505053610534.jpg 


帮助?#24471;?/a> | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
浙ICP备11018783号  
手机号码:1135944070
回顶部
2019阿尔萨德亚冠报名名单
重庆时时彩新版走势图 北京pk10最稳办法 合乐888注册登录网页版 球探即时比分网 西红柿pk10计划最新版 pk10的走势是怎么算的 重庆时时彩精确杀一码 高手打麻将必赢技巧 傲世霸主修改器 手机版4人通比牛牛 德胜娱乐APP pk10免费永久计划网址 AG电子游戏怎么赢钱 鼎盛国际博彩 重庆时时彩v1.2.0版本 a7娱乐客户端